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中捷藍線沿線房價近三年強儁增長，沙鹿區四站漲幅超3~4成！但台中車站周邊漲勢平平。專家提醒：購房需綜合考量區域配套與潛力。未來房市前景看好，點擊了解詳情！

根據國泰房地產指數，2024年第3季全國房市成交價上漲至56.81萬元，特別是新北市漲幅達11.7%。儘管價格持續攀升，買氣卻顯示降溫趨勢，成交戶數減少，反映出市場觀望氛圍加重。央行的信用管制措施及上調存款準備率意在抑制房市投機行為，讓市場逐步回歸健康態勢。專家指出，青年首購族應把握當前市場冷卻的機會，積極進場看屋，避免因追價而增加成本。

台灣房市進入下修週期，自第三季以來交易量逐月萎縮，預售屋市場跌幅預期較成屋市場更大。然而，特定區域具抗跌優勢，特別是高科技產業園區、高鐵軌道經濟特區與高度成長商圈重劃區。這些區域受產業發展與交通建設支撐，房市韌性較強，可能成為市場回升的主要增長點。剛性需求購屋者可聚焦此類抗跌地段，以穩健方式進場佈局，迎接未來房市回溫契機。

根據國發會最新推估，台灣人口在未來50年可能大幅減少，從2024年的2340萬降至2070年的1497萬，顯示出生率急遽下降的嚴峻情況。高學歷、高收入的家庭愈加傾向於不生或只生一個孩子，造成少子化問題日益嚴重。育兒成本也是影響因素之一，根據專家估算，養育一個孩子到大學所需花費可達500萬至700萬元，甚至更多，這對於月薪低於5萬元的家庭來說幾乎無法承擔。另一方面，房價高漲使得家庭在購屋上面臨巨大壓力，必須要月薪達9.6萬才能有能力償還房貸，這進一步導致年輕人對生育的遲疑與恐懼，形成了惡性循環。

根據相關政策，配偶贈與房屋仍需依法申報契稅，稅率為房屋契價的6%。若未在契約成立後30日內申報，將面臨怠報金的懲罰，每超過3天將增加應納稅額1%的罰金，最高可達1萬5,000元