台灣房市步入2024年下半年後，逐漸呈現下修態勢。自第三季以來，房市交易量每月縮減，第四季市場逐步由多轉空，進入調整期。據業界觀察，房價下跌範圍已顯現，預計成屋市場平均將面臨9-12%的跌幅，而預售屋市場跌幅則可能比成屋市場多出5%左右。當前供給量大的地區以及尚未完全成熟的商圈，價格波動風險較高，預期將成為跌幅較深的區域。
然而，雖整體房市走勢偏向保守，但各區域間的抗跌能力表現出顯著差異，三大類別的區域更顯示出獨特的抗跌優勢，並可能成為未來房市的焦點市場：高科技產業園區、高鐵軌道經濟特區及高度成長商圈重劃區。在市場整體下修情勢中，這些區域不僅顯示出強勁的抗跌韌性，甚至可能在下一波市場回升期中成為增長主力。
成因解析：市場趨勢轉折與下修特徵
第三季房市交易量持續萎縮，加之近期外部經濟變數變動，使得市場動能受阻。當房市處於高峰段時，交易量縮減往往會導致價格穩定甚至小幅上升，顯現出所謂的「鎖碼效應」；但在目前的末升段行情中，量縮結構加上外力干預，使得價量齊跌成為主流，逐步進入由多轉空的循環。
在此背景下，市場中供給量大、商圈尚未成熟的區域，如部份新興都市重劃區，因投資熱潮降溫、購屋需求下滑，將面臨更大的價格調整壓力。此情形尤其對於剛需型購屋者或未來增值空間有限的地段，構成較大的選擇挑戰。另一方面，部分具有抗跌優勢的區域則因產業經濟基礎、人口流入等支持，反而成為逆勢中穩定的價格支撐。
三大抗跌區域解析
1. 高科技產業園區
台灣高科技產業鏈帶動產業園區經濟的快速發展，科技園區附近房市需求不斷提升，成為抗跌性最高的市場區域之一。AI、半導體等科技產業的增長，增強了區域內就業、收入與購屋能力，對房市形成長期利好支持。具代表性的抗跌園區包括新北林口、桃園龜山、新竹竹北、台中中科園區等，這些地區因為產業需求支撐，房價波動風險相對較低。
2. 高鐵軌道經濟特區
隨著高鐵軌道經濟發展及南北距離縮短，各大高鐵站點周邊商圈不斷成長，並吸引大型商場和零售中心進駐，促進人口穩定流入。已發展成熟的高鐵站商圈，如台北南港、新北板橋、桃園青埔、新竹竹北等地，在生活機能與交通便利性加持下，持續增強其抗跌實力；而台中烏日、台南歸仁、高雄左營等半成熟站點商圈，雖尚處發展期，潛力也不容忽視。
3. 高度成長商圈重劃區
近年都市重劃區擴展的幅度和速度不斷增加，但各地重劃區的商圈成熟性差異較大，房市走勢亦因此分化。部分量大且商圈尚未成熟的重劃區，如過去的竹北、青埔，經歷多年上下波動，而成熟重劃區如北士科、新板特區、新莊副都心、台中七期等則展現了穩定的價格抗跌優勢。這些區域的購屋需求、商業潛力和軌道經濟影響，使其成為市場較具投資安全性的選擇。
結論：房市長線支撐因素與抗跌策略
儘管房市短期調整勢在必行，但長期趨勢因受到經濟增長、通貨膨脹、資金動能等因素支撐，仍具有穩定的上升動能。業界建議，剛性需求購屋者可視自身財務情況，選擇抗跌區域內的潛力地段，而非過度觀望，以避免錯失市場最佳進場時機。從資產配置角度，選擇具備抗跌基礎的區域，或可在此次房市下修中穩健卡位，迎接下一波回升機遇。
