近期建案施工引發鄰宅倒塌事件，小坪數基地改建再度引發關注。根據房仲業者統計，新北市目前共有220件“鳥籠危老案”，其中最小基地面積僅14坪，位於樹林區。專家指出，小基地改建施工難度高、成本大，民眾應謹慎選擇此類案件。
最小基地僅14坪，居住需求難以滿足
在新北市220件危老案件中，最小基地為14.7坪。這些案件多因傳統都更難以整合，而危老重建只需全棟100%同意，較易推動。但專家表示，若考量公設比，實際使用面積可能只有10至12坪，難以滿足自住需求，未來可能偏向投資或置產族群。
施工困難，建商承接意願低
小基地改建施工難度大，單價高且受限多，容易造成鄰里損壞，加上缺工、缺料問題，大型建商通常不願承接此類案件。老屋改建協會理事長胡偉良指出，營建成本高，施工難度大，令這類案件承接困難。
隨著危老優惠即將結束，專家預測小基地改建案件將會減少。
結論
新北市的小基地危老案件面臨高成本與施工困難，風險較大。專家建議，民眾選擇此類案件時應謹慎，以避免不必要的風險。
