分類 房市動態

新北市220件“鳥籠危老案”中，最小基地僅14坪。專家指出，小基地改建施工難度大、成本高，且難以滿足居住需求。隨著危老優惠即將結束，這類案件未來可能減少，民眾應謹慎選擇。

央行第七波房市信用管制推高房貸利率，國銀最低2.5％起，民營銀行根據地區定價。六都和蛋黃區利率較低，非核心區域可能上調。消費者需謹慎選擇房貸產品，並注意總費用年百分比率（APR）。

寶輝建設以21.06億元購入台中七期「歐風商旅」基地，創下新地王。該土地位於市政中心，具高開發潛力，並成為台中高端豪宅與商業開發的熱土。隨著市場需求強勁，台中房產未來仍具投資潛力。

儘管央行管制影響房市，永慶房產2024年業績突破387億，創歷史新高，旗下四大品牌持穩市場龍頭地位，並透過聯賣模式與誠實服務實現逆勢增長，加盟店與業績均創新紀錄。

大巨蛋開幕後，東區店面交易活躍，大安區成交量達57件，單坪均價158.9萬元創新高。隨著商圈回暖，中坪數店面成為熱點，吸引企業與投資者，市場前景看好。

根據政大永慶房價指數，新竹科學園區近四年來房價指數持續雙位數增長，顯示房市強勁。但自2023年第三季起，增幅放緩，2024年第三季首次出現負成長。台南園區房價已達高點，增幅回落，台中與高雄仍保持穩定增長。

隨著雙北市房價不斷攀升，北投、南港等「蛋白區」出現「小宅化」現象，坪數大幅縮減，五股區更減少近8坪。隨著土地供應緊張及購屋需求增加，小坪數住宅成為新選擇。

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