政大永慶房價指數出爐：竹科2024第三季房價指數已連續四年保持雙位數增長

2024年12月11日，政大不動產研究中心與永慶房產集團合作推出的「政大永慶房價指數」顯示，新竹科學園區近四年來房價指數年增幅持續達雙位數，顯示該區房市漲勢強勁。然而，自2023年第三季起，指數增幅放緩，2024年第三季首次出現負成長，顯示台南科學園區房市或已達高點。

科學園區房市受益於科技發展

永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，科學園區一直是台灣科技發展的核心區域，能吸引大量人才與企業進駐，帶動周邊房市的發展。由於受新冠疫情和中美貿易戰等因素影響，台灣成為全球產業鏈的重心之一，帶動了科學園區房市的發展，吸引了不少投資者入場，從而推升房價。

根據數據顯示，新竹科學園區房市過去四年均呈現雙位數增長，並且由於當地就業動能強勁及土地供應緊張，精華地段如竹北市和寶山鄉的房價屢創新高，周邊如竹南鎮、頭份市也因外溢效應而房價上漲。

不過，近年來台中、高雄及台南科學園區的房價指數增幅有所放緩。2023年第三季，台中和高雄園區的年增幅分別為13.8%和14.2%。雖然仍維持增長，但增幅顯著放緩。台南園區雖然三年間漲幅高達60%，但由於當地薪資漲幅無法跟上房價增長，消費者購屋意願減弱，2024年第三季指數出現下滑。

郭翰指出，隨著銀行房貸緊縮及政府打炒房措施的實施，未來幾季的房市可能會面臨調整。然而，科學園區的發展潛力依然強勁，投資者仍需關注政策變動及市場走勢的長期影響。