台南市財稅局提醒房屋所有人，根據2024年7月起實施的「房屋稅差別稅率2.0新制」，若未於3月24日前設立房屋戶籍，將無法享有自住稅率，可能面臨最高四倍的稅負增加。
3月24日前設戶籍才能享優惠稅率
根據新制，夫妻或未成年子女在若全國持有三戶以內房屋，必須在3月24日前完成戶籍設立，才能享有1.0%或1.2%的自住稅率。若未設立戶籍，將依非自住稅率3.2%至4.8%徵稅，與原來的自住稅率差距可高達四倍。
財稅局表示，2.0新制的目的是提高多屋、空置或未有效利用房屋的稅負，將原本的稅率從1.5%~3.6%調升至3.2%~4.8%。若在2024年6月30日前已適用自住稅率但尚未辦理戶籍登記者，須在今年3月24日前完成，以免喪失優惠。
如何選擇設立戶籍的房屋
財稅局建議，若屋主擁有多處房產，可優先選擇現值較高的房屋設立戶籍，這樣可享有自住稅率，減少稅金負擔。新成屋或樓層較高的房屋，因為評定現值較高，未設立戶籍的稅負將顯著增加。
鼓勵空置房屋出租
新制還鼓勵將空置房屋釋出至租賃市場。符合條件的出租房屋可適用優惠稅率，包括：
- 公益出租或社會住宅使用，稅率1.2%；
- 出租供住家使用，且租金達市場標準，稅率1.5%~2.4%；
- 委託包租代管滿一年且符合租金標準，稅率1.5%。
需要注意的是，欲享優惠稅率，出租房屋的屋主需於每期房屋稅開徵40日前（即3月22日前）提交租賃契約，並於5月的綜合所得稅申報時報租金所得。
