根據國泰房地產指數，2024年第3季全國房市交易價格上揚，可能成交價達到每坪56.81萬元，較上季有明顯增長。其中，新北市漲幅最大，高達11.7%，可能成交價飆至每坪68.68萬元。唯獨台南房價保持穩定，其他地區皆有不同程度的上漲。然而，儘管價格持續攀升，但市場的銷售率與成交戶數卻出現下降，顯示買氣趨緩，市場觀望氛圍加重。
政策調控措施影響買氣
本季的房市趨勢與政策調控關係密切。央行繼續針對不動產市場推行信用管制措施，並在9月上調存款準備率，旨在抑制房市投機行為及囤房風氣。這一連串政策的推出，讓市場對高房價的追逐意願減少。分析指出，這些措施已開始顯現效果，短期內房價雖維持高位，但成交量減少，市場熱度逐漸退卻，有望促使房市回歸穩定健康的發展態勢。
科技業需求促進房市活躍，但面臨漲幅趨緩
台灣的科技業發展帶動居住需求，特別是在新竹、台中、台南及高雄等科技重鎮，當地房市交易較為熱絡。然而，由於房價短期漲幅已達高點，加上政策收緊影響，潛在買盤對進一步上漲的預期有所降溫。未來隨著新興科技業持續帶來住房需求，這些地區的房市交易有望維持穩定，但漲幅或將趨緩。
青年首購族迎來進場契機
針對當前政策環境，專家建議青年首購族應把握市場降溫的時機積極看屋。愛山林建設開發總經理張境指出，台灣的經濟增長前景仍受看好，但在政府適時的政策干預下，房市有望進入相對健康的調整期。對於首購族而言，房價漲勢放緩意味著更少的溢價壓力，能夠在市場冷靜時尋找適合的物件，避免因追價而承擔高額成本。
未來房市趨勢展望
從2024年整體房市趨勢來看，台灣的經濟環境和科技產業發展仍將支持一定程度的居住需求，而央行政策的適時干預則有助於抑制過度上漲的價格。隨著房市逐步調整，買氣有機會在未來呈現健康的增長。
